黎明國小學區 居住密度低 房價抗跌
中古屋每坪8萬起 新屋10萬起
摘自2005年12月24日蘋果日報
【趙曉慧╱台中報導】嚮往七期的環境品質但又要買得起，同時能讓子女在低密度的環境下成長，不妨考慮黎明國小學區。此區新屋每坪10~11萬元，中古大樓每坪8~10萬元，適合年輕首購族或常使用交流道的外來人口。
適首購族
信義房屋南屯店專案經理林永中表示，黎明國小是南屯區元老級的學校，在惠文國小學區崛起後雖受威脅，但為保有競爭力已提昇教學品質，因此家長指名就讀的情況仍不少。
林永中表示，黎明學區生活環境在市區內屬少數寧靜區段，學校周邊為前省府員工宿舍「黎明新村」別墅社區及農田，建築及人口密度較低。
聯外路網便利
但黎明新村內提供銀行、公園等機能，鄰近黎明路麥當勞商圈及七期重劃區，生活便利性足夠。
交通方便也是黎明學區特色之一。
林永中表示，學區距市中心五期等區段車程約10分鐘，鄰近中港交流道、中彰公路及烏日高鐵站區，到達高鐵車程約15分鐘。
出入台中縣市便利的交通路網，成吸引外來就業人口購屋誘因之一，方便假日時返家。
學區內房屋以大樓為主，新屋每坪10~11萬元，屋齡10~12年中古大樓每坪8~10萬元。林永中表示，此區房價受惠於鄰近七期重劃區及交通便利優勢，房價略高於市區一般區段，也讓中古屋擁有較高抗跌性。
林永中還說，學校旁農田屬台中市整體開發區域範圍內，一旦重劃後，環境品質及人口都會增加，未來房價及地價都有看漲潛力。
近七期價略高
指標社區方面，住戶多達800餘戶的「三采藝術園區」，屋齡約6.5年，每坪約10萬元，是南屯區最大建案。口碑在於提供2500坪中庭，形成「住家樓下就是公園」的氣氛，住戶以年輕人居多。
雙塔式建築的同隆建設「上第2」，屋齡約8.5年，每坪12萬元，由設計台北101大樓建築師李祖原規劃，為大坪數產品並提供全平面車位，建材及社區公共設施高級，住戶以「師字輩」為主。
「三采市政天地」為河南路七期重劃區旁的社區，屋齡7~8年，每坪10~11萬元，購屋誘因在於格局方正、以低於七期的房價享受七期的環境品質。
較具規模的透天別墅社區屬「黎明新村」，就在黎明國小旁，是座1~2樓的日式別墅群，地坪規模約在15.7~30坪，總價約345~750萬元。
三采藝術園區全天保全
待售物件「三采藝術園區」位於公益路二段、鄰近黎明路，社區對面即是黃昏市場及便利商店，並鄰近黎明路麥當勞商圈，生活機能便利。社區為美式簡約風格，有2500坪中庭及24小時社區警衛管理，管理費每月2105元。
碧根MOTO住戶少較單純
待售物件「碧根MOTO」位於公益路二段及黎明路一帶，社區樓下開有屈臣氏連鎖商店，對面是黃昏市場及便利商店，鄰近惠來公園。此案造型現代化，社區住戶僅90餘戶，單純性高，居民則以小家庭及年輕人居多。
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/2287943/IssueID/20051224/page_num/1
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